2025年迪庆州住房发展计划

为推进2025年迪庆州住房发展，努力实现“住有所居”，根据《迪庆州国民经济和社会发展“十四五”规划》，制定本计划。

本计划主要阐明2025年本州住房发展的总体思路，明确住房发展主要任务和政策措施，是本州2025年完善住房保障和供应体系、促进住房市场平稳健康发展、推进住房发展方式转型、引导相关资源合理配置的重要依据，现公布2025年迪庆州住房发展计划。

2025年全州住房发展的总体思路：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十届三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神和全国全省住建工作会议精神，坚持稳中求进的工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，进一步全面深化改革，以钉钉子精神狠抓落实，更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚决稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，坚决完成“十四五”规划目标任务。

一、持续用力房地产市场止跌回稳。紧紧围绕2025年度房地产各项目标任务，从供需两端齐发力。一是着力释放需求。坚决落实到位“云南楼市18条”和《迪庆州促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展若干措施》等一系列存量政策和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求，把降息、增贷、减税等政策效益充分释放出来，惠及更多的人民群众。有效发挥住房公积金支持作用，扩大住房公积金制度覆盖范围，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。加力实施老旧小区改造，改善居住条件。二是着力改善供给。当前，房地产市场供求关系发生了重大变化，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”，要顺应人民群众对高品质住房需要为住房发展目的，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。把防范房地产风险作为首要任务，持续推动融资协调机制扩围增效，拉长白名单，千方百计协调解决问题项目，切实做到符合条件的项目应推尽推、应贷尽贷，争取更多项目纳入“白名单”并获得融资支持，确保项目建成交付。加快完成保交房攻坚战收官工作，年内实现剩余保交房项目4套住宅交付销号；完成商品房销售面积增长5%、房地产业从业人员工资总额增长3%。

2025年，预计全州可供应商品住房552套10.4万平方米。其中，香格里拉市2个项目352套6.35万平方米（建塘旅游中心二期184套3.5万平方米，花香山谷一期168套2.846万平方米）；维西县2个项目200套4.05万平方米（学府壹号158套2.634万平方米，清水湾公馆项目42套1.4085万平方米）。据相关数据显示，2025年全州暂无新增房地产住宅用地供应。

二、推动构建房地产发展新模式。一是建立和完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，全面落实房地产市场长效机制，因城施策、精准施策、一城一策，商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，规范房地产市场发展，防止市场大起大落，促进房地产市场供需平衡、结构合理、管理有序的高质量发展新机制。督促指导三县（市）结合市场需求、去库化周期、人口变化、就业、收入等实际情况，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，加快建设“好房子”。三是大力推进商品住房销售制度改革，拓展现房销售试点，有力有序推行现房销售，强化预售资金监管。四是持续深入做好房地产精准营销和宣传引导工作。抓住金9银10和州庆活动等关键时间节点，积极引导房企采取线上线下促销方式，走出去、请进来，举办房地产项目“方便看房”活动、商品房展示交易会等方式加大营销力度，着力提升商品房销售外向度。

三、继续完善住房保障体系。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，推进租赁型、配售型保障性住房房源筹集及建设，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居，将住房保障这项民生工程惠及更多的住房困难家庭，2025年，在历年保障性租赁住房建设的基础上，全力筹集资金，持续推进已开工3114套保障性租赁住房建设，按计划任务发放租赁补贴730户，全力做好开工建设德钦新县城保障性住房3500套和配套基础设施前期工作。

四、加大城镇老旧小区改造力度。实施城市更新是党中央作出的重大战略部署，目的是推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众能够在城市生活得更方便、更舒心、更美好。一是按照省委、省政府和州委、州政府工作要求，推进城市体检工作，加大城市雨污分流改造、问题管道修复以及污水直排溯源整改工作，完成香格里拉市管网“一张图”。二是持续开展城镇老旧小区改造。2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造，充分利用好国家“两重两新”政策，积极争取国家专项资金，2025年对12个小区2358户139栋24.96万平方米进行改造，力争年内全部完成。三是大力推进完整社区建设。聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，逐步增补托育服务设施、儿童活动场地，推动有条件的楼栋加装电梯。

迪庆州住房和城乡建设局    

2025年3月31日